拆迁房过户需要什么手续和费用

1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。

一、拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?

??????需要什么手续和费用,下面简单介绍一下。

??????(一)安置房过户申办材料:

??????1、开发商名下的房产证原件。

??????2、开发商的法人委托书。

??????3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

??????4、被安置人身份证复印件。

??????5、拆迁安置协议。

??????6、房屋移转过户申请书。

??????7、房屋权属登记申请书。

??????8、测量分户平面图。

??????9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

??????注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

??????(二)安置房过户办理程序:

??????1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

??????2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

??????3、内勤收费。

??????4、审批。

??????5、外勤打印意见、登记表、转件单。

??????6、内勤移交产权产籍管理中心。

??????(三)安置房过户收费标准及依据:

??????1、新建商品房住宅:3元/m2

??????2、新建商品房非住宅:5元/m2

??????3、二次过户住宅:6元/m2

??????4、二次过户非住宅:10元/m2

??????5、评估费:5‰

??????6、拆迁安置住宅:3元/m2

??????7、拆迁安置非住宅:5元/m2。

二、安置房过户需要的费用:

(一)、买房人应缴纳税费:

??????1、契税:房款的 (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

??????2、交易费:3元/平方米

??????3、测绘费:按各区具体规定

??????4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:

??????1、交易费:3元/平方米

??????2、营业税:差价*房产证未满5年的)

??????3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

??????4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

??????1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税满5年大于144平方米的收差额营业税。

??????2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税

??????3、6元/平方米的手续费

??????4、房屋评估费按评估后总价的5‰收

??????5、公证费最高300元。

??????我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效法律要件。那么,在进行拆迁安置房过户时,希望您也能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰。