南横线暮云段经过暮云哪里

一．项目区位及慨况：高云国际家居建材广场位于长沙暮云镇，万家丽路与芙蓉南路的交汇处，长沙理工大学云塘校区正对面，属于政府重点扶持的长株潭融城核心商业区域。同是周边摇篮有长沙市最完善的配套设施：湖南文化公园、省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、音乐厅等一批省、市级生大文化设施，以及长沙理工大学等高等学府。项目距省政府、天心区政府6公里，离长沙市中心15公里，距株洲、湘潭16公里，是名符其实的长株潭金三角黄金地带。项目周边有中信新城、韶峰新苑、比华力山庄、御邦、保利、橘郡、阿波罗奥特莱斯等40多个大中型的房地产项目，未来5年内周边将达到100万的人口，对建材的需求巨大。项目占地总面积400余亩，分四期开发，建成后将成为集商用、办公、居住三位一体的大型多功能建材家居商贸中心。功能定位以购物为主，餐饮、休闲、娱乐为辅，包涵了家居建材超市、专卖店、专业店和厂家直销中心等多种业态。二、政策扶持：市政府“退市还城”规划战略，成就高云国际家居建材广场的美好未来随着“两型社会”配套改革试验区理念的提出，长沙、株洲、湘潭三市抱团崛起指日可待。而地处长沙城南的高云村区位优势得天独厚，正逐步成为长沙南拓的重要板块，长株潭一体化的“桥头堡”和“两型社会”建设实质性启动的核心区域。承着长沙地铁及过江隧道的开工建设，长沙市政府即将执行“退市还城”的城市规划战略，拟将马王堆市场、红星市场、高桥市场等在城市的专业市场整体搬迁出城，以缓解城市交通压力，还城市一片静土。根据长沙周边地理资源颁，市内各专业市场整体搬迁往长沙东、南、北三个方向，分别为：东：黄兴镇区域；北：霞凝乡区域；南：暮云镇区域。而高云村则成为专业市场搬迁重组往南发展的桥头堡。长株潭城市群一体化进程的加速，城际轻轨列车、长株潭西线高速、芙蓉路与湘潭、株洲城市干道的连接，20分钟车程构筑城市无缝对接，更让高云村成为三市联合的中心核心区域，无论是区域影响率还是市场覆盖率均能有效到达三市。高云国际家居建材广场就在这样的大背景下应运而生，三市融城，千万人口向高云聚集，庞大的消费群和市场基础，长株潭三城中心的CBD初具雏形，必将为广大家居建材品牌商家、厂家提供更多的经营商机，也必将成为三市市民家居建材选、装修施工道选的一站式市场。 三、项目划区：高云国际家居建材广场第一期总共有388个门面，包括一楼和二楼，总共3.8万平米。初步规划是：东一区1—4栋：板材、石膏板 二楼： 1栋：装修公司2—7栋：灯饰 （一楼） 5—6栋：木地板 8—9栋：五金、锁具 7—8栋：门业 9栋：楼梯东二区 一楼 二楼：1栋：装修公司 1—6栋：瓷砖 7—8栋：洁具 2—9栋：灯饰 9栋：石材、玻璃 东三区：一楼 二楼 1—3楼：油漆、墙漆、墙纸、防水材料 1—3栋：橱柜、厨卫电器、集成吊顶 4栋：水管 4—6栋：窗帘布艺、家居饰品 5栋：不锈钢 6栋：铝合金 我手上也就这些信息了..我也是做建材的... 希望对你有帮助...望采

聊城莘县温州商贸城为当地十年来首个大型商业地产，是聊城市政府重点建设项目，是莘县县委、县政府重点扶持关怀项目。一期总投资5.77亿元，占地192亩，建筑总面积23万㎡。其中商业面积17万㎡，住宅面积6万㎡。市场单间商铺面积多为30－50㎡，短进深，大开间，一拖二建筑模式，商住两用。市场内停车位1180个，一期综合区域门面400多间。面积48000㎡，底商面积16000㎡。

项目简介

莘县温州商贸城商铺排列方式采取了“井”字型建筑模式，没有弧形转角的存在，市场上采取人车分流，路面最窄宽距为18米，有力的保证了市场车辆的通行。市场有先进的导视路引系统，确保市场每个商铺都是旺铺、金铺，绝无死角。

六大优势

1、区位优势：莘县位于三省交汇处（鲁豫冀），交通业十分便利。青兰高速，阳安高速，德商高速穿境而过；东依京九铁路，京福高速；北靠济邯铁路，济青高速（济聊馆）；西临大广高速，京珠高速；南近濮范高速。莘县又地处鲁西黄河冲击平原，人口密度大，50公里半径人口达400万，100公里半径达2000万人口。

2、规模优势：一站式购物，大体量、多品牌打造鲁西最具规模的批发市场。

3、宣传推广优势：店内外促销广告；传统媒体+网络推广；定期大型促销、展会；T型广告、密集海报；千万推广宣传资金支持。

4、政策优势：莘县温州商贸城这个项目作为聊城市、莘县政府重点建设的商贸项目，地方税收大力支持，为经营者子女就学，户籍迁入提供有力保障。

5、仓储物流优势：汇集各地区物流运输线路，物流直达商贸城，运输成本低。品牌带进来，产品走出去。更有三家大型物流基地伴随左右。

6、品牌优势：温州成熟商业模式复制，提升商品流通量，打造商品优质量。

经营模式

莘县温州商贸城率先引进全球领先的全新商业运行模式，恪守“八统一”规范管理，发展商统一经营、统一布局、统一招商、统一营销、统一物管、统一物流、统一CI形象、统一售后质量监控管理，让投资人轻松掘取财富。

经营方式：商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮一站式运营。

强势宣传推广：千万万推广营销资金支持，实行全方位商业文化推广、大型促销活动、密集营销海报推广、视频媒体推广和店内外促销推广，营造轻松时尚愉悦购物环境。

莘县温州商贸城六大统一造就现代商贸

1：统一经营规划——业态区域划分

2：统一物业管理——市场管理安全

3：统一媒体宣传——整体市场推广

4：统一市场招商——明细品牌分类

5：统一电子商务——网络上销售点

6：统一销售培训——提升经营潜力

项目定位

莘县温州商贸城致力于打造鲁西地区规模最大，业态最全的商贸物流集散地。以温州商品为依托，在莘县建立产品的展示交易、会展博览、信息交流、资本融通的大平台。以集中商品批发和零售的方式，满足更多消费者的需求。

经营业态分布区

A区：大型超市、品牌服装、品牌箱包、化妆品、首饰饰品等。

B区：数据广场、办公耗材、电子产品、各类家电等。

C区：五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨卫厨具、卫浴洁具、礼品等。

D区：家具、家居、灯饰、日用百货、小商品等。

E区：高档住宅区。

商铺位置

莘县温州商贸城位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米路南（郑庄西面）。

证件：五证齐全、大产权

地段：商铺位置位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米。东邻德商高速莘县高速路口，南靠徒骇河滨河大道，交通便利，商圈人流密集。

付款方式：一次性付款，按揭贷款（年限5年—10年）

结构：商铺为框架结构，几间铺面之间均可打通。

前景：商贸城西边接连莘县汽车站、莘县一中、莘县人民广场和已入住的大型生活社区。西边槐堂路规划建设一所小学。东边整体规划为鲁西国际现代物流园区，园区建设中的项目有物流园、农产品交易市场、莘县展览中心等，德商高速将在2015年通车，商贸城处于未来商业区的核心位置。

价格：目前莘县片区市面上根本就没有这么好的大型批发市场，投资商铺的机会几乎没有，非常稀缺。据了解市区的铺面每平米也只有2分钟车程。因此我们商铺目前的售价性价比相当高，一铺养三代，买到就是赚到。

租金：该商铺目前租金相对偏低一些，是因为运营公司将主要品牌总代理，外地厂家入驻，相对品牌和厂家，公司基本贴租金，而且还要贴招商所需费用。

付款方式：一次性付款：先付5万定金，一周内签订购房合同付清全款。

按揭：采取抵押贷款的方式，因为是商业，所以首付款为5成，贷款金额为总价的5成。

招商：

商铺政策：招商免租1—3年（位置，品牌）

驰名商标、聊城总代理、厂家：A类位置免租1年；B类位置免租2年； C类位置免租3年

莘县总代理：A类位置免租半年；B类位置免租1年；C类位置免租2年

莘县普通品牌、经销商：A类位置不免租；B类位置免租半年；C类位置免租1年。

市场费用：有市场管理费、租金和市场保证金组成。（市场保证金三年无违反市场管理制度全额返回）

招商户型：

南面：最低2间起租

北面：最低1间起租

可以南北通租

招租业态：电动车、电动三轮、单车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯具、太阳能水暖、卫浴洁具、陶瓷地板、厨具橱柜、吊顶板材、油漆壁纸、茶具礼品、手工艺品、定制礼品、包装类礼品等。

物流：目前已与申通、圆通等八家快递物流公司签订战略合作协议，实现100公里范围内24小时到货。

商铺升值

俗话讲“一铺旺三代”，投资商铺，可以在赚取租金的过程中，坐等房价升值。投资商铺，是目前来讲最为稳妥的方式。银行利率极低，物价升高，人民币贬值，使得商铺成为炙手可热的投资方式。纵观临沂近几年的商铺价格，以河东五金城为例，从刚开始的几千租金，到现在的15平方的店铺，年租金已经达到了6万元以上。做生意的利润，相当于一部分贡献了房租。而作为四线城市，一切蓄势待发的莘县，商铺的升值速度在现有的成熟市场下，将会节节攀高。而作为鲁西最大的商业航母，莘县温州商贸城也注定成为鲁西地区最闪亮的一颗明珠，也必将成为莘县的骄傲。

股票风险高、操控难、盈亏系数大、血本无归占七成；

基金风险适中、操控难、收益不定、目前盈溢几乎为零；

存款无风险、操控简单、收益低；

黄金无风险、操控适中、收益低、需大量闲余资金流支持；

藏品风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归；

房产无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定；

商铺无风险、收益极高、从古至今，一铺养三代，便是铁证。

慧眼识金，精明智慧的人，在财富降临之时，总能把握机遇做出正确抉择。